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后疫情时代,中国房地产到底怎么了?

发布时间:2020-09-19 相关聚合阅读:疫情 中国 时代 房地产

原标题:后疫情时代,中国房地产到底怎么了?

一波楼市调控出台,这一政策这无疑是给散户的资金的在金融市场进出加大了难度。如今无论是北京、上海、广州、深圳等一线城市,还是二线的苏州、杭州、南京、郑州等地,房价总体仍然在稳步增长中。

近二十年,房子和房价一直是中国人关注的重点。没有买房的想了解房子的市场行情,趁机入手一套;买了房子的人,还想多买几套。同时,关于房子的价格与价值问题,不同的人持有不同的意见,也争论了差不多十年之久。

一线城市疯狂的房价更是让人看不到希望,究竟近些年的房价到底怎么了?

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房价暴涨之谜

楼市的数据没有十分清晰,大家都是通过媒体来了解房价,买房的人只是在自己准备买房的那段时间很关注,没买房的就更是被媒体忽悠了。我们的媒体是宣传工具,只会让我们知道应该让我们知道的。媒体的重点,一直都是地王和涨价,降价只是俯卧撑和促销而已。

楼市没有出现太大的下跌,虽然中间调整过几次,但是最多也就是20%左右,没有刻骨铭心的仇恨,一般我们就选择忘记。

很多楼价下跌不是通过直接降价出现的,而是以各种优惠出现的,譬如什么1万抵10万,送面积这种,不买房的人没有明显的感觉,但当炒房的投资基数比较大。一套房子动辄几百万,赚钱效应也很明显。晚买几个月,就差几十万,这种感觉太刺激人了。有几个人在股市投资几百万而且一直满仓了的?

买房都是用杠杆的。300万的房子只需要付100万首付,涨10%就是30万,100万投入,几个月就赚30%,这比期货也不差啊。所以,不是股市不赚钱,而是楼市欺骗了我们而已。

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新政策出台 共有产权房

经济学家马光远在今年也表示过,大家不要把以前靠运气赚的钱,这几年凭本事又给亏回去了。他认为在“房住不炒”政策有条不紊的进行下,国家调控下的楼市会不断收紧,现在想要通过炒房赚钱是很难的事情,希望炒房客不要盲目投资,否则会把老本也套进去了。

马光远的说法也不是空穴来风,从目前二手房的交易现状,就可以略窥一二。现在很多地区的二手房挂牌量持续增长,很多人都想卖房。根据5月份发布的数据表明,全国有67个城市的二手房挂牌均价都有所下降,并且挂牌数量环比增长了18.9%。

作为近期大热的共有产权,但是很多朋友可能还没有弄清楚什么是共有产权房,今天界面君顺便来给大家普及一下。

很多人都说共有产权很像 新加坡的组屋制度,财编君认为确实存在其中的共同特性,比如个人和政府一起享有的产权房,又如加大不锈钢管了政府和房地产直接的关联。

不得不说购买共有产权房的好处就是便宜,首先共有产权房在会比当地正常的商品房便宜15%到30%,再加上共同产权中的50%,相当于价格便宜了一半,所以共有产权房还是很值得期待的。

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后疫情时代,中国房地产

由于这次疫情影响,小编认为,房地产未来十年将会有很大的变化,估计到2030年,新房销售成交量会回到7亿平方米的年代,这个数据是什么概念?相当于说十年后的新房交易情况和2008年水平一样。

这对房地产行业而言,无疑是一个极其悲观的数据。国家统计局信息显示,2019年全国新房销售面积总量为17亿平方米。也就是说,未来十年里房地产市场将萎缩一大半。

其实,对此数据的预估结果,很多房企也是认同的。除了金地的凌克,恒大总裁夏海钧也曾表示,中国房地产已经快到天花板。保利地产也有文件提及,楼市已经进入巅峰时刻,未来10年,中国房地产市场规模将下降在10万亿左右。

当年万科就喊出了“活下去”的口号,马云也曾预言未来“房价如葱”,当时很多人不以为然,但是站在今天的角度来看,可能并非危言耸听。有业内人士也表示,根本不会想到,中国房地产市场的红利期这么快就没有了。

其实在政府政策、楼市趋势和企业利益的多重约束下,房地产开发商的其中抉择也是值得关注的。由于限价令的出台所以对很多开发商来说买房子可能不是一个难题,但卖高价会是一个较为困难的事情。

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