房产迎来“新禁令”,你的房子或许面临贬值危机?有房买房者切记_襄樊资讯网

房产迎来“新禁令”,你的房子或许面临贬值危机?有房买房者切记

发布时间:2020-09-27 相关聚合阅读:买房者 禁令 有房 或许 危机 房子 房产

原标题:房产迎来“新禁令”,你的房子或许面临贬值危机?有房买房者切记

今年同样不例外。虽然受突发事件的影响,很多城市都关停了售楼部的线下销售活动,这也就是说,现在买一套房子,起码也需要100万元。但奇怪的是,即便房价如此高昂,我国买房的人还是络绎不绝。究其原因,无非就在于“买房赚钱”已经成为了当下中国民众的固定思维。只要自己可以申请房贷,只要房价还在继续上涨,那么民众买房的热情就不会消减。面对频频上涨的房价,就连情感大师涂磊也曾直言:当下的年轻人,能够轻而易举买得起房子的,才是异类。

主要来自于市场上的购房需求增加。春节之前,人们都满载一年的收获返乡,买房置业成为了必不可少的一个环节。是全国第一例由网签就开始限售的城市,在此前,国内的限售基本上都是以取得不动产证来计算,比如,长沙限售4年,北京限竞房是5年。楼市自然是没有过去那么火热了,感受最强烈的就是以前出现的“万人抢房”、“夜里排队”的现象难见到踪影,身边的房产中介门店也异常冷清,根据南方都市报消息,在最近几天的时间里,全国范围内已经有超过16个省市陆陆续续发出类似通知,要求暂时停止卖楼活动。

房价几乎每年都会有不同程度的上涨。因此,我国现在的房价可以说是严重虚高,而且“骑虎难下”。因为现在社会各界都把房子当成了投资品,而不是居住品,房子的属性也从最初的居住变成了赚钱。普通家庭买房也越来越困难。于是人们也开始思考一个问题,我国的房价到底有没有上线?早在四五年前,就有人预测房价会跌,但现实是房价仍然在高速上涨,而且已经连续涨了十几年。众所周知,任何商品都存在一个涨跌周期,但房地产行业却是一个特例,迄今为止房地产行业已经在我国昌盛了十几年的时间了指闻君认为只要看清国家对房地产的指导方向和当下房地产基本走势之后,心中自然就会有一本清无缝钢管http://www.tjdwg.com晰的账。

大家所期盼的大跌大涨无非就是一个美好的幻想。客观来看,目前我国希望房价下跌的群体还是只占少数,简单点来说就是一部分没有买房也没钱买房的人。这一点其实无可厚非,毕竟房子已经成为了我国大多数居民的主要财富,而且从基数上面来看,持有房子的人明显高过没有房子的人。仍有很多人炒房囤房,认为这就是利润最大、风险最小的投资方式。在这种情况下,我国的楼市越来越热,最终出现泡沫。而为了避免这种泡沫加大,国家也是及时出手,因为我国房地产从根本上来说并不是一个纯粹的市场化行业,房价涨跌不仅要受到来自市场经济固有的价格规律影响,更重要的是受到国家调控手段的影响,前者起到基础作用,后者立竿见影。

这些年房地产企业快速增长,有的房企一年业绩都能翻倍增长,这离不开大量的资金支持,银行、信托资金往往是重要的渠道来源,一般来说,鉴于房地产一贯的“前景”,银行也乐于放贷给开发商。但随着房价上涨过快,不仅影响到民生,也影响到金融系统安全乍一看三年半的限售期,的确够狠,然而回头一想,这也是政策精妙的地方。按正常流程,从房企手中买来的房子,如果想要卖,一般要等拿到房产证之后,才有人敢接盘。假如一个人买的是期房,网签之后就想卖掉有的城市只是规定暂时停止售楼部这种人比较多的场合卖房活动,有的城市则规定的非常严格,不仅禁止了售楼部卖房子,而且暂时停止了网签和备案审查通道。

简单点来说,这条禁令就是切断了房地产行业的融资渠道,而失去了资金来源后,开发商肯定会减少新楼盘的开发频率,这可以从根源上冷却当下房地产行业过热的情况。这样的政策几乎是不痛不痒,不过对于有投机情绪的炒房人,这意味着地方、乃至国家对楼市的态度。国家的解决思路还是非常明确的,那就是完善租赁市场和增加多元化住房。其次,从更深层的角度来看,国家还是比较打压楼市的,例如限购、集体建设用地入市、央行将资金隔离楼市等,在这种情况下,房价其实已经失去了上涨的动力,这是一个质的变化,虽然在前些年房地产调控也如影随形,但是上边有政策,地方有对策,在GDP发展和行业平衡中,前者往往占据了主导意见。

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