21座大中城市房价回到一年前!宜兴买房该不该等一等? 铅价_襄樊资讯网

21座大中城市房价回到一年前!宜兴买房该不该等一等?

发布时间:2020-10-17 相关聚合阅读:宜兴 大中城市 一等 房价 年前

原标题:21座大中城市房价回到一年前!宜兴买房该不该等一等?

不久之前,央行前副行长吴晓灵指出:“在泡沫中狂欢的日子不多了,要做好潮水退却后的准备是每个国家,每个人要面对的现实。”

如果这一预言正确,那么未来一点都不容乐观。

未来会否如此,我们不得而知,但如今中国楼市频现的破产潮、降价潮、促销潮,却给繁华楼市蒙上了一层阴影。

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截止目前,国内多数城市一篇繁荣,买房卖房交易频繁,房价蒸蒸日上,但与以往不同的是,如今还发生了四件事,让人觉得高房价泡沫随时有破裂的风险。

1,截止到8月底,全国总共有380家房企破产。如果今年剩余时间经济不振、需求不旺,或有更多房企破产。业内人士预计,今年可能至少有600家房企破产倒闭。

2,国家统计局数据,70个大中城市中,21个城市房价回到一年前。同时,房价行情网数据显示,纳入统计的314座城市中,8月有105城二手住宅房价同比下跌,北京、苏州等赫然在列。

3,九月之初,恒大打出七折卖房优惠,据媒体统计,如果折扣全部叠加,100万的恒大房子最终实际成交价只要58万。据业内统计,后续起码还有一半房企跟进,以降价促销,快速回笼资金。

4,统计数据表明,在今年前8个月,中国二手房挂牌量创过去十年之最。业内预测,经济如果继续收缩,年底之前炒房客降价抛售现象会更加猛烈。

纵观历史上的危机,在出现之前,人们往往都不敢相信、不愿相信,只有当危机真正出现了,人们才恍然大悟,可惜为时已晚。以上四件事,或许就是危机出现之前市场发出的信号。

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中国房产专家们有一句通用语,即“刚需任何时候买房都可以”。如果楼市一直向上,自然是金玉良言,但如果搭上危机出现之前的最后一班车,可能就不那么美妙了。

如今,宜兴楼市还很繁荣,房价还在上涨,那么面对如今国内与宜兴楼市现实,我们对楼市应该持有什么样的态度,是该等一等,还是立即下手?不妨先看一看乐居君的分析。

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如今,宜兴楼市可谓大牌云集,诸多国内一线品牌房企纵横宜兴,甚至不少房企还加大拿地量,说明品牌房企看好宜兴。买的没有卖的精,开发商估计不会做亏本买卖。

一,今年以来,宜兴多幅地块成交价攀高。土地代表面粉,价格太高之后,面包往往也会上涨。

尤其是宜城街道梅林B05地块,恒大、碧桂园、金科等14家房企经过3小时鏖战,最终由龙信地产以10663.48元/㎡的楼面价拿下,宜兴楼面价第一次破万。

二,恒大今年两次全国性打折促销,即2月底的“七五折”与9月初的“七折”,但这两次促销都不包括宜兴项目。

为什么?原因很简单,宜兴房子好卖呗!既然宜兴人踊跃买房,又何必促销让利!

总之,从开发商的反应来看,有房产需要的宜兴人,立即买、马上买、尽快买!

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我们都知道,人口、产业、收入,是一个城市房价最重要的支撑,但据此分析宜兴楼市,却又呈现另一种结论。

一,宜兴是一座五线城市,人口变动一直不大,2019年户籍人口下降0.1%,常住人口增长0.03%,几乎可以忽略。但2019住宅销售面积157.27万平,比上年增长30.1%,成交住宅超过万套。

问题在于:有净流入人口才需要或买或租房子, 没有大量净流入人口,未来房子卖给谁、租给谁?

二,目前宜兴产业还算发达,但面临一个问题,就是本地中高端产业与职位匮乏,多是普通工薪岗位,宜兴本地人又不乐意做。

于是,本地人口外流,去上海、苏州寻找高薪职位,而外来打工人口,通常住在工厂宿舍,又因宜兴高房价,最后很难定居宜兴。

当然,如今宜兴已经启动人才计划,非常重视这一问题,只是具体效果如何,还有待进一步观察。

三,目前宜兴人均可支配收入大约是5万,一家三口总计15万,除掉开销家庭每年大约能储蓄7万元。但如今宜兴房价已经进入万元时代,万元以下的都是一些乡镇楼盘。

简单测算一下:在市区买110平房子,总价至少110万,按家庭每年积蓄7万计算,大约就需要16年,房价的确一定程度上虚高了。

以这三点来看,宜兴楼市前景可能没大家想象的那么美妙。

回到原先的问题,宜兴买房该不该等一等呢?

乐居君认为,目前形势并不明朗,未来一切皆有可能,或涨或跌都有可能,因此最好量力而行,不要轻易赌房价大涨,更不要将口袋里最后一块钢镚都投入楼市,留下一些保障资金以防不测很重要。当然,如果手上钱太多,那么怎么折腾都可以。

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文章来源:乐居买房

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